L’audit energetique est obligatoire depuis septembre 2022 pour les vendeurs de maisons individuelles classees F ou G au DPE. Son obligation s’etend aux logements E depuis 2025, puis D a partir de 2034. Il s’impose avant la mise en vente et doit proposer trois scenarios de travaux chiffres.
Qui est concerne par l’audit energetique obligatoire ?
L’audit energetique ne concerne pas tout le monde. Voici le calendrier d’obligation progressif :
- Depuis le 1er septembre 2022 : maisons individuelles classees F ou G au DPE, mises en vente.
- Depuis le 1er janvier 2025 : extension aux logements classes E.
- A partir de 2034 : extension prevue aux logements classes D.
L’obligation concerne uniquement les ventes, pas les locations. Elle s’applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriete (un seul proprietaire pour tout l’immeuble), pas aux appartements en copropriete.
Audit energetique vs DPE : quelle difference ?
Les deux documents parlent d’energie, mais n’ont pas du tout le meme contenu ni le meme objectif.
| Critere | DPE | Audit energetique |
|---|---|---|
| Duree | 1 a 2 heures | 2 a 4 heures + analyse |
| Contenu | Etiquette A a G + consommations estimees | Etat detaille + 3 scenarios de travaux |
| Cout moyen | 100 a 150 euros | 400 a 800 euros |
| Validite | 10 ans | 5 ans |
| Realisateur | Diagnostiqueur certifie | Bureau d’etudes RGE ou auditeur agree |
Le DPE classe votre logement. L’audit energetique explique pourquoi il est mal classe et comment y remedier, avec trois niveaux d’ambition differents pour les travaux.
Les 3 scenarios de travaux obligatoires dans l’audit
Trois scenarios de renovation, chiffres et detailles, doivent imperativement figurer dans le document :
- Scenario 1 — Geste prioritaire : une seule action pour ameliorer significativement la performance (isolation des combles, changement de chaudiere). Objectif minimal : sortir des etiquettes F/G.
- Scenario 2 — Renovation partielle : un bouquet de travaux pour atteindre au minimum la classe C ou D. Il s’agit d’une renovation par etapes, economiquement accessible.
- Scenario 3 — Renovation globale : ensemble des travaux necessaires pour atteindre la classe A ou B (Batiment Basse Consommation). Ce scenario est le plus ambitieux, mais eligible a MaPrimeRenov’ Ampleur.
Chaque scenario doit mentionner :
- Les travaux a realiser et leur ordre recommande
- La performance energetique attendue apres travaux
- Une estimation chiffree des couts de travaux
- Les aides financieres mobilisables (MaPrimeRenov’, CEE, eco-PTZ)
- Les economies d’energie estimees (en kWh et en euros par an)
Ces informations sont transmises a l’acheteur des la premiere visite. C’est une obligation legale depuis septembre 2022.
Quel est le prix d’un audit energetique ?
Le prix d’un audit energetique n’est pas reglemente. Il varie selon la surface du logement, la complexite du bati et le prestataire. Voici les fourchettes constatees en 2026 :
- Maison individuelle jusqu’a 150 m2 : 400 a 600 euros
- Maison individuelle de 150 a 300 m2 : 550 a 800 euros
- Maison avec dependances ou configurations complexes : 700 a 1 000 euros
- Audit energetique immeuble (monopropriete) : 1 500 a 5 000 euros selon le nombre de logements
Ces couts peuvent etre partiellement pris en charge via MaPrimeRenov’ pour les menages eligibles. Les menages aux revenus modestes et tres modestes peuvent financer jusqu’a 70 % du cout de l’audit.
L’obligation specifique aux immeubles en monopropriete
Les immeubles en monopropriete sont soumis aux memes obligations que les maisons individuelles. C’est un point souvent ignore des proprietaires bailleurs qui gerent plusieurs appartements dans un meme immeuble.
Chez SRAT Energies, nous avons developpe une expertise specifique sur les immeubles monopropriete, un segment moins concurrentiel et techniquement plus complexe :
- Analyse des systemes collectifs (chauffage, eau chaude, ventilation)
- Modelisation thermique par logement et par batiment
- Plans de travaux priorises pour le proprietaire bailleur
- Optimisation du plan de financement (aide ANAH, MaPrimeRenov’ Copro adaptee)
Un immeuble de 10 logements classe F represente une opportunite de renovation globale qui peut doubler la valeur patrimoniale et multiplier par deux les loyers potentiels apres amelioration de la classe energetique.
Qui peut realiser un audit energetique obligatoire ?
Contrairement au DPE, l’audit energetique ne peut pas etre realise par n’importe quel diagnostiqueur. Les prestataires habilites sont :
- Les architectes inscrits a l’ordre, sous conditions de formation specifique.
- Les bureaux d’etudes thermiques certifies RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), qualification OPQIBI ou Qualibat.
- Les auditeurs certifies par des organismes accredites COFRAC.
- Les diagnostiqueurs immobiliers ayant obtenu une certification specifique audit energetique.
Verifiez toujours que votre prestataire dispose bien des certifications a jour. Un audit realise par un prestataire non habilite ne satisfait pas l’obligation legale.
SRAT Energies : notre offre d’audit energetique
SRAT Energies realise des audits energetiques reglementaires sur les maisons individuelles et les immeubles monopropriete de la region. Nos auditeurs sont certifies RGE.
Ce que notre audit inclut, au-dela du minimum legal :
- Visite terrain approfondie (2 a 3 heures sur site)
- Releve photographique complet de l’enveloppe du batiment
- Analyse des consommations reelles (releves de compteurs sur 3 ans)
- Trois scenarios de travaux priorises selon le budget et les aides disponibles
- Accompagnement post-audit : presentation des resultats au vendeur ET a l’acheteur potentiel
Nos tarifs sont transparents et etablis apres une premiere evaluation gratuite par telephone. Pour un DPE logement combine a un audit, nous proposons des packs qui reduisent le cout total.
Les aides renovation energetique peuvent couvrir une partie significative du cout de l’audit. Nous vous aidons a identifier celles auxquelles vous avez droit avant meme de commencer.
Questions frequentes sur l’audit energetique obligatoire
L’audit energetique est-il obligatoire pour une maison classee E depuis 2025 ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, les maisons individuelles et immeubles en monopropriete classes E au DPE doivent fournir un audit energetique lors de leur mise en vente. La regle s’appliquait deja aux logements F et G depuis septembre 2022.
L’audit est-il obligatoire pour une location ?
Non. L’audit energetique obligatoire concerne uniquement les ventes. En revanche, depuis 2025, les logements G+ sont interdits a la location.
Peut-on vendre sans audit energetique si le logement est classe F ?
Non. Depuis septembre 2022, la vente d’un logement F ou G sans audit energetique est illegale. L’acheteur peut se retourner contre le vendeur, et la vente peut etre annulee ou le prix reduit en justice.
Un DPE recent remplace-t-il l’audit energetique ?
Non. Le DPE et l’audit energetique sont deux documents distincts. Si le DPE classe votre logement E, F ou G, l’audit energetique complementaire est obligatoire pour la vente.
Quelle est la duree de validite d’un audit energetique ?
Un audit energetique est valable 5 ans. Si des travaux importants ont ete realises entre-temps (isolation, changement de systeme de chauffage), il peut etre necessaire d’actualiser l’audit avant l’expiration des 5 ans.