L’audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er novembre 2022 pour la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G (les « passoires thermiques »). Depuis le 1er avril 2023, cette obligation a été étendue aux logements classés E. En 2026, la vente d’une maison classée F, G ou E sans audit énergétique remis à l’acquéreur constitue une irrégularité susceptible d’affecter la validité de la transaction.
Quelles maisons sont concernées par l’audit obligatoire en 2026 ?
| Classe DPE | Obligation d’audit | Depuis |
|---|---|---|
| G (≥ 450 kWhep/m²/an) | Oui | 01/11/2022 |
| F (331–450 kWhep/m²/an) | Oui | 01/11/2022 |
| E (251–330 kWhep/m²/an) | Oui | 01/04/2023 |
| D et meilleures | Non (DPE suffit) | — |
Important : L’audit énergétique réglementaire (article L. 126-28-1 du CCH) est différent du DPE. Il va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés, hiérarchisés, permettant d’atteindre la classe B ou C.
Qui peut réaliser l’audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel disposant d’une des qualifications suivantes :
- Diagnostiqueur immobilier certifié avec mention complémentaire « audit énergétique » (certifié par un organisme accrédité COFRAC)
- Bureau d’études thermiques ou architecte disposant d’une qualification OPQIBI 1905 ou équivalente
- Entreprises RGE mention « audit » habilitées à réaliser des audits dans le cadre de MaPrimeRénov’
Le diagnostiqueur qui a établi le DPE du logement peut réaliser l’audit dans la même visite si ses qualifications le permettent.
Coût d’un audit énergétique en 2026
Le coût d’un audit énergétique réglementaire varie selon la superficie et la complexité du logement :
- Maison jusqu’à 100 m² : 500 à 800 €
- Maison de 100 à 200 m² : 700 à 1 200 €
- Grande maison ou bâtiment complexe : 1 000 à 1 500 €
L’audit n’est pas éligible à MaPrimeRénov’ isolément, mais il peut être financé dans le cadre d’un forfait « rénovation globale » si des travaux suivent. Consultez aussi notre guide sur les aides à l’isolation en 2026 et notre article sur l’interdiction de location des passoires thermiques.
FAQ — Audit énergétique obligatoire 2026
L’audit énergétique est-il obligatoire pour la mise en location ?
Non, en 2026, l’audit énergétique n’est pas encore obligatoire pour la mise en location. Il est uniquement requis lors de la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés E, F ou G. En revanche, la location de logements classés G est interdite depuis 2025 (nouvelles locations) et les logements F suivront progressivement. Le DPE reste le document de référence pour la location.
Quelle est la durée de validité de l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire a une durée de validité de 5 ans. Si des travaux significatifs ont été réalisés entre-temps (notamment ceux recommandés par l’audit), il est conseillé de faire réaliser un nouvel audit ou un DPE actualisé pour refléter l’amélioration énergétique du logement, en particulier si cela permet de changer de classe et de lever des restrictions de vente ou de location.
Quelles sont les sanctions si l’audit n’est pas remis à l’acquéreur ?
L’absence d’audit énergétique lors de la vente d’un logement classé E, F ou G ne rend pas la vente nulle de plein droit, mais elle peut engager la responsabilité du vendeur. L’acquéreur peut invoquer un vice du consentement ou demander une réduction du prix si l’absence d’audit lui a causé un préjudice. Les notaires sont tenus de vérifier la présence de l’audit dans le dossier de vente.