L’audit energetique reglementaire est devenu un passage oblige pour vendre un logement classe F ou G au DPE. Depuis avril 2023, cette obligation s’est etendue progressivement. En 2026, elle touche desormais les logements classes E. Maisons individuelles, immeubles en monopropriete — qui est concerne et qu’est-ce que ca implique concretement ?
Le calendrier des obligations
- 1er avril 2023 : audit obligatoire pour les logements classes F et G (passoires thermiques)
- 1er janvier 2025 : extension aux logements classes E
- 1er janvier 2034 : extension aux logements classes D
L’obligation s’applique lors de la mise en vente du bien. Pas pour les locations (ou d’autres obligations s’appliquent) ni pour les travaux en l’absence de vente.
Qui doit faire realiser un audit energetique ?
L’audit energetique est obligatoire pour :
- Les maisons individuelles classees F, G ou E au DPE, en cas de vente
- Les immeubles en monopropriete (un seul proprietaire possede l’ensemble du batiment) contenant plusieurs logements, classes F, G ou E, en cas de vente d’un ou plusieurs lots
Les coproprietes ne sont pas concernees par l’audit energetique de vente mais par le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
Difference entre DPE et audit energetique
| Critere | DPE | Audit energetique |
|---|---|---|
| Objectif | Etiquette energetique (A a G) | Scenarios de renovation chiffres |
| Contenu | Consommation et emissions | DPE + propositions de travaux en 2 parcours (par etapes et global) |
| Duree de validite | 10 ans | 5 ans |
| Prix moyen | 150 – 250 euros | 800 – 1 500 euros (maison) / 1 000 – 3 000 euros (immeuble) |
| Qui le realise | Diagnostiqueur certifie | Auditeur energetique certifie (qualification specifique) |
Contenu de l’audit energetique
L’audit doit obligatoirement proposer :
- Parcours 1 (par etapes) : au moins 2 etapes de travaux, avec la premiere permettant de gagner au moins une classe DPE. L’objectif final est d’atteindre la classe B
- Parcours 2 (global) : renovation en une seule fois pour atteindre directement la classe B
- Pour chaque parcours : estimation des couts, economies d’energie attendues, aides financieres mobilisables
Le cas specifique des immeubles en monopropriete
Un immeuble en monopropriete, c’est un batiment entier appartenant a un seul proprietaire (personne physique ou SCI) contenant plusieurs logements. C’est une configuration frequente : petits immeubles de rapport, maisons divisees en appartements.
L’audit porte alors sur l’ensemble du batiment, pas sur chaque lot individuellement. Ca change la donne sur les preconisations de travaux (isolation par l’exterieur, chauffage collectif, ventilation centralisee) qui sont souvent plus pertinentes et plus rentables a l’echelle du batiment.
Prix de l’audit energetique
- Maison individuelle : 800 a 1 500 euros selon la surface et la complexite
- Immeuble en monopropriete : 1 000 a 3 000 euros selon le nombre de lots et la surface totale
L’audit n’est pas deductible en tant que tel, mais les travaux qu’il preconise ouvrent droit a MaPrimeRenov’, aux CEE et a d’autres aides.
FAQ
L’audit est-il obligatoire si je ne vends pas ?
Non. L’obligation ne s’applique qu’en cas de mise en vente. Mais realiser un audit volontairement est une excellente demarche pour planifier une renovation et mobiliser les aides.
Qui peut realiser un audit energetique reglementaire ?
Un professionnel certifie avec une qualification specifique « audit energetique » (differente de la certification DPE). Verifiez la qualification sur l’annuaire des diagnostiqueurs du ministere.
L’audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Les deux sont necessaires. L’audit s’ajoute au DPE pour les logements concernes. Le DPE donne l’etiquette, l’audit donne la feuille de route de renovation.
Que se passe-t-il si je vends sans audit ?
Le notaire ne peut pas finaliser la vente sans l’audit quand il est obligatoire. L’acquereur peut aussi demander l’annulation de la vente ou une reduction de prix.
L’audit energetique n’est pas une contrainte administrative de plus — c’est un outil concret qui permet de chiffrer et de planifier la renovation. Pour un proprietaire vendeur, c’est aussi un argument commercial : montrer a l’acheteur la feuille de route pour ameliorer la performance du bien.