Le diagnostic électricité est obligatoire pour la vente et la location de tout logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Ce diagnostic évalue la sécurité de l’installation et identifie les anomalies pouvant présenter un risque d’électrocution ou d’incendie. En 2026, les exigences restent strictes et les sanctions pour non-conformité sont réelles. Voici le détail des obligations et des tarifs.
Pourquoi le diagnostic électricité est essentiel
L’électricité est la première cause d’incendie domestique en France. Chaque année, on dénombre environ 50 000 incendies d’origine électrique, causant des centaines de décès et des milliers de blessés. La vétusté des installations est le facteur principal : fils dénudés, absence de disjoncteur différentiel, prises non reliées à la terre, tableaux électriques obsolètes.
Le diagnostic électricité ne se contente pas de vérifier que « ça fonctionne ». Il évalue la conformité de l’installation par rapport à des critères de sécurité définis par la norme FD C 16-600. C’est une analyse systématique de 87 points de contrôle qui couvre l’ensemble du circuit, du compteur aux prises.
Un point que je tiens à souligner : un diagnostic qui relève des anomalies ne signifie pas que le logement est inhabitable. Il signifie qu’il y a des risques identifiés. La différence est importante — beaucoup de propriétaires paniquent à la lecture du rapport alors que les anomalies courantes (absence de liaison équipotentielle, matériel vétuste mais non dangereux) peuvent être corrigées pour quelques centaines d’euros.
Installation de plus de 15 ans : comment vérifier ?
La date de référence est celle du dernier certificat de conformité délivré par le Consuel (Comité National pour la Sécurité des Usagers de l’Électricité). Si aucun certificat n’est disponible, on se base sur la date de construction du logement ou du dernier permis de construire impliquant une réfection électrique. En pratique, si votre installation n’a pas été mise en conformité depuis plus de 15 ans, le diagnostic est obligatoire.
Obligations légales en 2026
| Situation | Obligation | Condition | Validité |
|---|---|---|---|
| Vente | État de l’installation intérieure d’électricité | Installation > 15 ans | 3 ans |
| Location | État de l’installation intérieure d’électricité | Installation > 15 ans | 6 ans |
| Travaux | Attestation de conformité Consuel | Réfection complète | Permanente |
La validité de 3 ans pour la vente (contre 6 ans pour la location) reflète la logique du législateur : l’acquéreur qui investit dans un bien doit avoir une information récente. Pour la location, le délai plus long réduit la charge financière sur le bailleur tout en maintenant un niveau d’information acceptable.
En 2026, rien de nouveau sur le plan réglementaire pour le diagnostic électricité — le cadre est stable depuis 2018 (extension à la location). Mais la vigilance des acquéreurs et des locataires augmente, portée par une sensibilisation croissante aux risques domestiques.
Diagnostic électricité et assurance habitation
Les assureurs sont de plus en plus attentifs à l’état des installations électriques. En cas de sinistre (incendie d’origine électrique), l’absence de diagnostic ou la connaissance d’anomalies non corrigées peut compliquer l’indemnisation. Ce n’est pas un argument juridique absolu, mais c’est une réalité pratique qu’il vaut mieux anticiper.
Les 87 points de contrôle du diagnostic
Le diagnostiqueur vérifie six domaines principaux, couvrant l’intégralité du circuit électrique du logement. L’inspection est visuelle et utilise des appareils de mesure spécifiques (testeur de terre, vérificateur de continuité, mesureur d’isolement).
- L’appareil général de commande et de protection : présence et accessibilité du disjoncteur de branchement, calibrage correct
- Le dispositif différentiel de sensibilité appropriée : protection 30 mA sur les circuits sensibles (salle de bain, cuisine, prises), protection des personnes contre l’électrocution
- La prise de terre et les liaisons équipotentielles : mise à la terre effective, continuité des conducteurs de protection, liaisons équipotentielles dans les salles d’eau
- Les dispositifs de protection contre les surintensités : disjoncteurs divisionnaires ou fusibles adaptés au calibre des circuits, protection des conducteurs contre l’échauffement
- L’adéquation des installations dans les pièces d’eau : respect des volumes de sécurité (0, 1, 2, hors volume), matériel adapté à chaque zone
- L’état des matériels électriques : conducteurs apparents en bon état, absence de fils dénudés, connexions sécurisées, appareillage fonctionnel
Les anomalies les plus fréquentes
Certaines anomalies reviennent systématiquement dans les rapports. L’absence de disjoncteur différentiel 30 mA est la plus courante — beaucoup d’installations anciennes n’en ont pas. La prise de terre défaillante ou inexistante arrive en deuxième position. Viennent ensuite les matériels vétustes (interrupteurs bakélite, fils textile), le non-respect des volumes de sécurité dans les salles de bain et les conducteurs non protégés.
La bonne nouvelle, c’est que la plupart de ces anomalies peuvent être corrigées sans refaire entièrement l’installation. L’ajout d’un interrupteur différentiel 30 mA coûte 150 à 300 € (fourniture + pose). La mise en conformité d’une prise de terre, 200 à 500 €. Ce sont des investissements raisonnables pour la sécurité.
Prix du diagnostic électricité en 2026
Le tarif d’un diagnostic électricité varie entre 80 et 180 € pour un appartement et 120 à 250 € pour une maison. La surface et le nombre de circuits influencent le temps d’intervention et donc le prix.
Chez SRAT Énergies, nous proposons le diagnostic électricité seul ou en pack avec les autres diagnostics obligatoires. Le pack est toujours plus avantageux — si vous vendez ou louez, vous aurez de toute façon besoin du DPE, et souvent de l’amiante, du plomb ou du gaz.
Rapport qualité-prix : les packs diagnostics
Un pack complet (DPE + électricité + gaz + amiante + plomb + ERP) pour un appartement coûte entre 300 et 500 €. Les mêmes diagnostics commandés séparément dépassent souvent les 700 €. La logique économique est imparable. Demandez un devis pack pour votre bien.
Obligations du propriétaire après le diagnostic
Le diagnostic électricité est un document d’information — il n’oblige pas le propriétaire à réaliser des travaux de mise en conformité. C’est un point important et souvent mal compris. Le vendeur fournit l’information, l’acquéreur achète en connaissance de cause.
En revanche, pour la location, la situation est différente. Le logement doit répondre aux critères de décence définis par le décret du 30 janvier 2002. Une installation électrique présentant des risques graves (fils dénudés accessibles, absence totale de protection) peut être considérée comme indécente. Le locataire peut alors saisir la CAF (qui suspend les aides au logement) ou le tribunal pour exiger une mise en conformité.
En pratique, la frontière entre « anomalie acceptable » et « risque grave » n’est pas toujours nette. Mon conseil : corrigez au minimum les anomalies liées à la protection des personnes (différentiel 30 mA, prise de terre). C’est un investissement modeste qui sécurise votre position juridique et protège vos occupants.
FAQ — Diagnostic électricité
Mon installation a été refaite il y a 10 ans, dois-je faire le diagnostic ?
Si une réfection complète a été réalisée il y a moins de 15 ans et que vous disposez du certificat Consuel correspondant, le diagnostic n’est pas obligatoire. Le certificat Consuel fait office de preuve de conformité. En revanche, si la réfection a été partielle (mise à jour du tableau sans refaire les circuits) ou si vous n’avez pas le Consuel, le diagnostic reste nécessaire.
Le diagnostic électricité peut-il empêcher la vente ?
Non, le diagnostic ne peut pas bloquer la vente. Quel que soit le nombre d’anomalies relevées, la transaction peut avoir lieu. Le rapport est transmis à l’acquéreur à titre informatif. L’acquéreur décide en connaissance de cause s’il achète, négocie le prix ou renonce. C’est la transparence qui est protégée, pas la conformité. Faites réaliser votre diagnostic chez SRAT Énergies pour un rapport fiable et détaillé.
Le diagnostic gaz et le diagnostic électricité sont-ils liés ?
Non, ce sont deux diagnostics distincts avec des réglementations, des certifications et des protocoles différents. Cependant, ils partagent la même logique : obligatoires si l’installation a plus de 15 ans, et souvent réalisés en même temps par le même diagnostiqueur (s’il possède les deux certifications). Commander les deux en même temps permet d’économiser sur les frais de déplacement. Consultez notre offre pack pour optimiser votre budget.