En 2026, posséder un bien DPE classe G implique des obligations selon votre statut : propriétaire bailleur ou occupant. L’interdiction de location est effective depuis janvier 2025, mais d’autres mesures s’appliquent également en cas de vente. Voici ce que vous devez savoir et les travaux à envisager.
Le statut légal des DPE G en 2026
Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, les biens DPE G sont progressivement sortis du marché locatif :
| Situation | DPE G standard (331-450 kWh/m²/an) | DPE G+ (> 450 kWh/m²/an) |
|---|---|---|
| Location nouvelle | Interdite depuis jan. 2025 | Interdite depuis jan. 2023 |
| Renouvellement de bail | Interdit depuis jan. 2025 | Interdit depuis jan. 2023 |
| Vente | Audit énergétique obligatoire | Audit énergétique obligatoire |
| Occupation personnelle | Aucune obligation légale | Aucune obligation légale |
À noter : l’interdiction de louer un DPE G ne signifie pas que les baux en cours doivent être résiliés immédiatement. Elle s’applique aux nouveaux baux et renouvellements. Cependant, le locataire en place peut désormais demander des travaux sous peine de résiliation.
Travaux prioritaires pour quitter la classe G
Un bien DPE G consomme plus de 331 kWh d’énergie primaire par m² et par an. Pour le faire passer en classe D ou C (louable sans restriction jusqu’en 2034), il faut généralement combiner plusieurs types de travaux :
- Isolation des combles : le geste le plus rentable, gain de 1 à 2 classes DPE, coût 25 à 50 €/m²
- Remplacement chaudière fioul/gaz par pompe à chaleur : gain de 2 à 3 classes, coût 8 000 à 15 000 €
- Isolation des murs par l’extérieur (ITE) : gain 1 à 2 classes, coût 100 à 200 €/m²
- Remplacement des fenêtres simple vitrage : gain 0 à 1 classe, coût 400 à 800 €/fenêtre
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : améliore la qualité de l’air et le DPE
Les aides financières pour rénover un bien DPE G
MaPrimeRénov’ 2026
MaPrimeRénov’ finance les travaux de rénovation énergétique. Pour un propriétaire bailleur à revenus très modestes : 70 % d’isolation, 70 % de remplacement de chaudière. Pour les revenus modestes : 50 %. Sans conditions de ressources pour les propriétaires supérieurs : 15 %.
Ma Prime Logement Décent
Pour les biens très dégradés (logements insalubres ou DPE G très énergivores), « Ma Prime Logement Décent » peut financer jusqu’à 55 % d’une rénovation globale incluant travaux énergétiques ET travaux d’habitabilité. Plafond : 70 000 € de travaux.
Éco-PTZ et CEE
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts sur 20 ans. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) offrent des primes supplémentaires, notamment pour la pompe à chaleur (« Coup de Pouce » : jusqu’à 4 000 €).
Avant de commencer : l’audit énergétique
Pour vendre ou rénover un bien DPE F ou G, un audit énergétique complet est la première étape. Contrairement au DPE (diagnostic seul), l’audit propose des scénarios de travaux chiffrés et priorisés. Il est obligatoire pour les ventes de maisons individuelles DPE F/G depuis avril 2023. L’audit coûte entre 500 et 1 500 €, mais peut être partiellement financé.
Nos experts en audit énergétique peuvent vous accompagner dans l’évaluation de votre bien et l’identification des travaux les plus rentables pour améliorer votre classe DPE.
Questions fréquentes sur le DPE G et les travaux obligatoires
Quels travaux sont obligatoires pour un DPE classe G en 2026 ?
Il n’y a pas de travaux obligatoires pour les propriétaires occupants. En revanche, les propriétaires bailleurs ne peuvent plus signer de nouveau bail ou renouveler un bail pour un DPE G depuis janvier 2025. Pour la vente d’un bien F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023.
Comment passer de la classe G à une classe supérieure ?
Les travaux les plus efficaces : isolation des combles (gain 1-2 classes), remplacement chaudière fioul par pompe à chaleur (gain 2-3 classes), isolation des murs par l’extérieur (gain 1-2 classes). La combinaison de ces travaux permet généralement d’atteindre la classe D ou C.
