Le DPE collectif devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés. En 2026, les immeubles de plus de 200 lots doivent être en conformité, et les plus petits suivront. Quel calendrier ? Quel coût ? Quelles conséquences pour les copropriétaires ? On décrypte cette obligation et ses implications concrètes.
DPE collectif : de quoi parle-t-on exactement ?
Le DPE collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble dans sa globalité — parties communes ET privatives. Contrairement au DPE individuel qui porte sur un seul logement, le DPE collectif analyse l’ensemble du bâtiment : enveloppe (murs, toiture, planchers), systèmes de chauffage collectif, ventilation, production d’eau chaude sanitaire.
Son résultat : une classe énergétique de A à G pour l’immeuble, et une estimation de la consommation énergétique moyenne par logement. Chaque copropriétaire peut ensuite utiliser ce DPE collectif pour obtenir le DPE de son lot, sans refaire un diagnostic individuel complet — ce qui réduit les coûts.
Calendrier de l’obligation
La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré l’obligation de DPE collectif selon un calendrier progressif :
- Depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots (avec chauffage collectif ou non)
- Depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots
- À partir du 1er janvier 2026 : copropriétés de moins de 50 lots
Attention, on parle de lots au sens large : les caves, parkings et commerces comptent dans le décompte. Un immeuble de 30 appartements avec 30 caves et 20 parkings = 80 lots, donc soumis à l’échéance de 2025.
Qui prend la décision ?
Le DPE collectif est voté en assemblée générale de copropriété, à la majorité simple (article 24). Le syndic inscrit le point à l’ordre du jour et présente les devis. Les frais sont répartis entre copropriétaires selon les tantièmes de charges générales.
Contenu du DPE collectif
Le DPE collectif comprend les mêmes éléments qu’un DPE individuel, mais à l’échelle du bâtiment :
| Élément | Détail |
|---|---|
| Consommation d’énergie primaire | kWh/m²/an pour l’ensemble de l’immeuble |
| Émissions de GES | kg CO2/m²/an |
| Classe énergétique | A à G (double seuil énergie + carbone) |
| Description du bâti | Murs, toiture, menuiseries, planchers |
| Systèmes énergétiques | Chauffage, ECS, ventilation, refroidissement |
| Recommandations de travaux | Liste de travaux avec estimation des gains |
DPE collectif et DPE individuel : quelle articulation ?
Une fois le DPE collectif réalisé, chaque copropriétaire peut obtenir le DPE de son lot par extraction. Le diagnostiqueur génère un DPE individuel à partir des données collectives, en tenant compte des spécificités du logement (étage, orientation, équipements privatifs). Le coût de cette extraction est bien inférieur à celui d’un DPE individuel complet — environ 50 à 80 euros par lot contre 150 à 250 euros.
Combien coûte un DPE collectif ?
Le prix varie selon la taille de l’immeuble et la complexité de l’installation de chauffage :
| Taille de la copropriété | Fourchette de prix | Coût par lot (estimation) |
|---|---|---|
| Moins de 10 lots | 1 500 – 3 000 € | 150 – 300 € |
| 10 à 50 lots | 3 000 – 6 000 € | 60 – 200 € |
| 50 à 200 lots | 5 000 – 10 000 € | 25 – 200 € |
| Plus de 200 lots | 8 000 – 15 000 € | 40 – 75 € |
Rapporté au nombre de lots, le DPE collectif est nettement plus économique que des DPE individuels. Pour un immeuble de 40 appartements, le coût par copropriétaire se situe entre 100 et 150 euros. C’est un argument de poids pour convaincre l’AG.
Conséquences concrètes pour les copropriétaires
Impact sur la valeur des lots
Le DPE collectif révèle la classe énergétique réelle de l’immeuble. Si le résultat est F ou G, les conséquences sont directes : interdiction progressive de location, obligation d’audit énergétique pour la vente (en monopropriété), décote à la revente. La « valeur verte » des logements est désormais un critère majeur du marché immobilier.
Obligation de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
Le DPE collectif alimente le PPPT, également obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Ce plan identifie les travaux nécessaires sur 10 ans et leur estimation budgétaire. Le DPE collectif fournit le volet énergétique du PPPT.
Accès aux aides collectives
Le DPE collectif est un prérequis pour accéder à MaPrimeRénov’ Copropriétés, qui finance 30 à 45 % des travaux de rénovation énergétique collective. Sans DPE collectif, pas d’aide — c’est aussi simple que ça.
Comment choisir un diagnostiqueur pour le DPE collectif ?
- Vérifiez la certification : le diagnostiqueur doit être certifié DPE par un organisme accrédité COFRAC. Pour les immeubles, une expérience en bâtiment collectif est indispensable.
- Demandez plusieurs devis : les prix varient du simple au double. Comparez les prestations (nombre de visites, mesures réalisées, format du rapport).
- Vérifiez l’assurance : le diagnostiqueur doit avoir une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant ses prestations.
- Privilégiez un professionnel local : il connaît les spécificités du parc immobilier de votre secteur.
Chez SRAT Énergies, nous intervenons sur des copropriétés de 10 à 150 lots en région PACA. Notre approche : un diagnostic rigoureux qui sert de base à un vrai projet de rénovation, pas juste un document administratif.
Questions fréquentes
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel pour vendre mon appartement ?
Le DPE collectif permet de générer un DPE individuel par extraction, ce qui est accepté pour la vente. Toutefois, si votre lot a des caractéristiques très spécifiques (travaux d’isolation réalisés en privatif, chauffage individuel différent), un DPE individuel complet peut être plus représentatif. Discutez-en avec le diagnostiqueur.
Que se passe-t-il si la copropriété ne réalise pas le DPE collectif dans les délais ?
Il n’y a pas de sanction directe à ce jour. Cependant, l’absence de DPE collectif empêche l’accès à MaPrimeRénov’ Copropriétés et peut compliquer la vente des lots (les acheteurs demandent de plus en plus cette information). De plus, le PPPT obligatoire nécessite le DPE collectif — son absence pourrait être relevée par un contrôle.
Le DPE collectif est-il différent de l’audit énergétique de copropriété ?
Oui. Le DPE collectif donne une photographie de la performance actuelle (classe A à G). L’audit énergétique de copropriété va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés avec estimation des aides et du retour sur investissement. L’audit est nécessaire pour MaPrimeRénov’ Copropriétés et pour le PPPT détaillé. Le DPE collectif est souvent la première étape, l’audit la seconde.