Est-il possible d’augmenter le loyer d’un logement classé F en DPE ?

Cette évolution constante de la réglementation immobilière et du diagnostic de performance énergétique est une réalité à laquelle les propriétaires et les locataires doivent faire face. Avec l’introduction de la loi du 24 août 2022, des restrictions inédites ont été mises en place, notamment concernant les augmentations des loyers pour les logements énergivores classés F et G. Cette mesure vise à inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens tout en protégeant les locataires contre les augmentations de loyer dans un parc locatif moins performant.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d’une habitation. Il classe les logements sur une échelle de A à G, où A représente une performance énergétique optimale et G une très faible efficacité, caractérisant souvent des logements énergivores. Ce diagnostic est obligatoire pour louer un bien et les logements classés F ou G doivent être mentionnés comme des “logements à consommation énergétique excessive” dans toutes les annonces immobilières.

La réforme du 24 août 2022 sur le gel des loyers pour les logements énergivores a pour objectif d’inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens. Cependant, il est possible d’augmenter le loyer en cas d’amélioration de la performance énergétique du logement, attestée par un nouveau DPE après des travaux de rénovation.

Pour les propriétaires, il est important de se tenir informé des exigences grandissantes de la performance énergétique des logements. À partir du 1er juillet 2024, cette réglementation prendra effet dans les territoires d’Outre-mer, tandis que dès le 1er janvier 2023, les logements mis en location ne devront pas dépasser une consommation de 450 kWh/m²/an pour être considérés comme décents.

En fin de compte, cette évolution constante de la réglementation immobilière et du diagnostic de performance énergétique nécessite des ajustements de la part des propriétaires et des locataires. Être proactif dans la rénovation énergétique des biens immobiliers et se tenir informé des nouvelles réglementations sont des étapes cruciales pour naviguer dans cette nouvelle ère de la location immobilière.