La renovation par gestes — isoler un mur ici, changer une chaudiere la — montre ses limites. Les gains restent parcellaires, les travaux se chevauchent parfois, et l’objectif BBC (Batiment Basse Consommation, classe A ou B au DPE) reste hors de portee. Le parcours accompagne de MaPrimeRenov’ vise justement a encourager les renovations globales, plus efficaces et mieux financees.
Qu’est-ce qu’une renovation globale ?
Une renovation energetique globale traite simultanement ou dans un ordre planifie l’ensemble des postes energetiques du batiment :
- Enveloppe : isolation des murs, du toit, du plancher bas et des fenetres
- Systemes : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation
- Etancheite a l’air : traitement des infiltrations parasites
L’objectif est d’atteindre un niveau de performance BBC renovation, soit une consommation maximale d’environ 80 kWh/m2/an (classe A ou B au DPE). C’est ambitieux, mais c’est ce qui donne les meilleurs resultats a long terme.
Le parcours accompagne MaPrimeRenov’
Depuis 2024, MaPrimeRenov’ propose deux parcours :
- Parcours par geste : aide forfaitaire pour un equipement ou un lot de travaux. Simple mais gain energetique limite
- Parcours accompagne : renovation globale avec accompagnement par un operateur agree (Mon Accompagnateur Renov’). Aide proportionnelle au cout des travaux, conditionnee a un gain minimum de 2 classes DPE
Taux de financement du parcours accompagne
| Revenus | Gain 2 classes | Gain 3 classes | Gain 4 classes+ |
|---|---|---|---|
| Tres modestes | 80 % | 80 % | 80 % |
| Modestes | 60 % | 60 % | 60 % |
| Intermediaires | 45 % | 50 % | 50 % |
| Superieurs | 30 % | 35 % | 35 % |
Plafonds de depenses : 40 000 a 70 000 euros HT selon le gain vise. Les bonifications pour sortie de passoire thermique (F/G vers D ou mieux) portent les taux a 10 points supplementaires.
Mon Accompagnateur Renov’
L’accompagnement par un MAR (Mon Accompagnateur Renov’) est obligatoire pour le parcours accompagne. Ce professionnel agree :
- Realise un audit energetique ou exploite l’audit existant
- Propose un programme de travaux adapte
- Aide a mobiliser les aides financieres
- Accompagne le suivi des travaux
Cout de l’accompagnement : 1 000 a 2 000 euros, partiellement pris en charge par MaPrimeRenov’ (jusqu’a 100 % pour les revenus tres modestes).
Exemple chiffre : renovation globale d’une maison
Maison de 120 m2, annees 1970, classe F au DPE :
- ITE : 20 000 euros
- Isolation combles : 4 000 euros
- Remplacement fenetres (8) : 8 000 euros
- PAC air-eau + ballon : 14 000 euros
- VMC double flux : 5 000 euros
- Total : 51 000 euros HT
Avec le parcours accompagne pour un menage aux revenus modestes (gain de F a B = 4 classes) : aide de 60 % = 30 600 euros. CEE : environ 4 000 euros. Reste a charge : 16 400 euros, financable par eco-PTZ.
FAQ
Faut-il tout faire en une seule fois ?
L’ideal est oui, pour eviter les interactions negatives entre travaux. Mais le parcours accompagne accepte un echelonnement sur 18 mois maximum. L’essentiel est que le programme soit coherent et planifie des le depart.
Peut-on combiner parcours par geste et parcours accompagne ?
Non. Il faut choisir l’un ou l’autre. Le parcours accompagne est plus avantageux pour les renovations ambitieuses (gain de 2+ classes).
Et pour les immeubles en monopropriete ?
Le parcours accompagne s’applique aussi aux immeubles en monopropriete. L’audit porte sur l’ensemble du batiment, et les travaux sont souvent plus rentables a l’echelle collective (ITE, chauffage central, ventilation).
La renovation globale, c’est un projet d’ampleur. Mais c’est aussi la seule approche qui transforme reellement un logement — et qui valorise durablement le patrimoine immobilier.