Audit énergétique réglementaire en monopropriété (vente) — guide 2026

L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic obligatoire à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés F ou G (depuis le 1^er avril 2023), E (depuis le 1^er janvier 2025) et D (à partir du 1^er janvier 2034). Instauré par la loi Climat & Résilience, il complète le DPE en proposant à l'acquéreur des scénarios de travaux chiffrés. Sa durée de validité est de 5 ans.

Qu'est-ce qu'un immeuble « en monopropriété » ?

Un immeuble en monopropriété appartient à un seul propriétaire (personne physique ou morale), par opposition à la copropriété où le bâtiment est divisé en lots appartenant à plusieurs copropriétaires. Cette distinction est déterminante : la monopropriété relève de l'audit énergétique réglementaire à la vente, tandis que la copropriété relève d'autres dispositifs (DPE collectif, plan pluriannuel de travaux). Voir notre page monopropriété vs copropriété.

Pour quels biens l'audit est-il obligatoire ?

L'obligation, prévue par la loi n° 2021-1114 du 22 août 2021 (Climat & Résilience), s'applique à la vente des logements en maison individuelle ou en immeuble en monopropriété selon leur classe au DPE, de façon progressive :

Date d'entrée en vigueur	Classes DPE concernées
1^er avril 2023	F et G (passoires thermiques)
1^er janvier 2025	E (en plus de F et G)
1^er janvier 2034	D (en plus de E, F et G)

L'obligation s'apprécie à la date de la promesse ou de l'acte de vente. Détail complet sur notre page calendrier.

Que contient l'audit énergétique réglementaire ?

L'audit va plus loin que le DPE. Il comprend notamment :

un état des lieux de la performance énergétique et environnementale du bâtiment ;
une estimation de la consommation et des dépenses d'énergie, avant et après travaux ;
au moins deux scénarios de travaux : une première étape de rénovation, puis un parcours complet permettant d'atteindre un niveau performant ;
une estimation des coûts des travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', etc.) ;
des informations sur les conditions de ventilation et l'usage du logement.

Qui réalise l'audit et quelle validité ?

L'audit doit être réalisé par un professionnel qualifié et remis à l'acquéreur dès la première visite. Sa durée de validité est de 5 ans. SRAT Énergies réalise votre audit dans toute la région PACA — devis gratuit, délai rapide.

Questions fréquentes

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Non. L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour les biens concernés : les deux documents sont fournis à l'acquéreur.

Mon immeuble en monopropriété est classé E : suis-je concerné ?

Oui. Depuis le 1^er janvier 2025, la classe E est soumise à l'obligation d'audit à la vente, en plus des classes F et G.

Quelle différence avec la copropriété ?

La copropriété relève du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux, selon un calendrier propre. L'audit réglementaire de vente vise la maison individuelle et l'immeuble en monopropriété.